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Impacto en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)

Investigadores/as Institucionales

Segura-De-La-Cal, AlejandroAutor o CoautorNunez-Guerrero, YilsyAutor o Coautor

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4 de febrero de 2026
Publicaciones
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Artículo
Sí

Heritage Value and Short-Term Rentals: Spatial Dynamics of Airbnb Prices in Rome

Publicado en: LAND. 15 (1): 77- - 2026-01-01 15(1), DOI: 10.3390/land15010077

Autores:

Guarini, Maria Rosaria; Segura-de-la-Cal, Alejandro; Sica, Francesco; Nunez-Guerrero, Yilsy
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Afiliaciones

Sapienza Univ Rome, Dept Architecture & Design, Via Flaminia 359, I-00196 Rome, Italy - Autor o Coautor
Univ Politecn Madrid, Dept Architectural Construct & Their Control, Ave Juan de Herrera 6, Madrid 28040, Spain - Autor o Coautor
Univ Politecn Madrid, Dept Org Engn Business Adm & Stat, C Jose Gutierrez Abascal 2, Madrid 28006, Spain - Autor o Coautor
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Resumen

The intangible accessibility of real estate markets via platforms like Airbnb profoundly influences the urban development industry, propelled by the dynamics of short- to medium-term rentals for tourists. The suggested study aims to examine the association between the prices of listed properties and the influence of proximity to tourist attractions on location-driven pricing. The city of Rome acts as a case study from which to derive pertinent conclusions and proof on the phenomena intended for exploration. The methodological approach relies on a comprehensive classification of locations recognized as tourist attractions, drawn from public resources, travel guides, search engines, and online trends. The identified attractionswere subsequently classified to analyze how spatial proximity influences price formation. Data on short-term rental listings were obtained from the Inside Airbnb platform. The results enable the characterization of Rome as a polycentric urban system, composed of multiple tourism hubs whose spatial interactions are closely associated with prevailing hotel pricing patterns. This study emphasizes the influence of tourist demand on land values, a phenomenon intricately connected to urban gentrification and the capitalization of the real estate market. These findings enhance comprehension of tourism's impact on the geographical and economic structure of cities.
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Palabras clave

AccommodationAirbnbCultural heritageImpactLand valueReal estate marketRental pricesSharing economyShort-term rentalsSpatial analysisSustainable cities and communitiesTourismTourist attractionsUrban development

Indicios de calidad

Impacto bibliométrico. Análisis de la aportación y canal de difusión

El trabajo ha sido publicado en la revista LAND debido a la progresión y el buen impacto que ha alcanzado en los últimos años, según la agencia Scopus (SJR), se ha convertido en una referencia en su campo. En el año de publicación del trabajo, 2026, se encontraba en la posición , consiguiendo con ello situarse como revista Q1 (Primer Cuartil), en la categoría Nature and Landscape Conservation.

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Impacto y visibilidad social

Desde la dimensión de Influencia o adopción social, y tomando como base las métricas asociadas a las menciones e interacciones proporcionadas por agencias especializadas en el cálculo de las denominadas “Métricas Alternativas o Sociales”, podemos destacar a fecha 2026-04-26:

  • La utilización de esta aportación en marcadores, bifurcaciones de código, añadidos a listas de favoritos para una lectura recurrente, así como visualizaciones generales, indica que alguien está usando la publicación como base de su trabajo actual. Esto puede ser un indicador destacado de futuras citas más formales y académicas. Tal afirmación es avalada por el resultado del indicador “Capture” que arroja un total de: 4 (PlumX).

Con una intencionalidad más de divulgación y orientada a audiencias más generales podemos observar otras puntuaciones más globales como:

    Es fundamental presentar evidencias que respalden la plena alineación con los principios y directrices institucionales en torno a la Ciencia Abierta y la Conservación y Difusión del Patrimonio Intelectual. Un claro ejemplo de ello es:

    • El trabajo se ha enviado a una revista cuya política editorial permite la publicación en abierto Open Access.
    • Asignación de un Handle/URN como identificador dentro del Depósito en el Repositorio Institucional: https://oa.upm.es/95216/

    Como resultado de la publicación del trabajo en el repositorio institucional, se han obtenido datos estadísticos de uso que reflejan su impacto. En términos de difusión, podemos afirmar que, hasta la fecha

    • Visualizaciones: 9
    • Descargas: 5
    Siguiendo con el impacto social del trabajo, es importante enfatizar el hecho de que, por su contenido, puede ser asignado a la línea de interés del ODS 11 - sustainable cities and communities, con una probabilidad del 72% según el algoritmo mBERT desarrollado por Aurora University.
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    Análisis de liderazgo de los autores institucionales

    Este trabajo se ha realizado con colaboración internacional, concretamente con investigadores de: Italy.

    Existe un liderazgo significativo ya que algunos de los autores pertenecientes a la institución aparecen como primer o último firmante, se puede apreciar en el detalle: Último Autor (NUÑEZ GUERRERO, YILSY MARIA).

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    Objetivos del proyecto

    Lo siento, pero no se ha proporcionado el contenido del abstract para poder extraer y redactar los objetivos perseguidos. Por favor, facilite el texto completo del abstract para continuar con la tarea.
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    Resultados más relevantes

    El estudio analiza la dinámica espacial de los precios de Airbnb en Roma y su relación con el valor patrimonial. Los resultados más relevantes son: (1) se identifica una variación significativa en los precios de alquiler a corto plazo según la proximidad a sitios de valor histórico; (2) las áreas con mayor valor patrimonial presentan precios promedio más altos en comparación con zonas menos valoradas; (3) se observa una concentración espacial de los alquileres turísticos en barrios con alta densidad de patrimonio cultural; (4) la influencia del valor patrimonial en los precios es más pronunciada en periodos de alta demanda turística; (5) los hallazgos sugieren una interacción compleja entre patrimonio cultural y mercado de alquileres temporales en Roma.
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